Actualisatie kadastraal inkomen van de woningen

Elke woning in België beschikt over een kadastraal inkomen (KI). Dit vormt de basis voor de berekening van de onroerende voorheffing. Het KI wordt bepaald door de FOD Financiën (voorheen Kadaster). De gemeente Maldegem heeft beslist om de kadastrale inkomens te actualiseren. We doen dit op basis van de aanwezige comfortelementen in de woningen, zoals verwarming en een badkamer. Deze actie gebeurt samen met de diensten van het Kadaster. 

Waarom deze actualisatie?

Het doel is om op termijn te zorgen voor een correcte fiscale behandeling van alle woningeigenaars, op basis van actuele gegevens. De gemeente wil zo een einde maken aan de bestaande ongelijkheid tussen de burgers. Een actuele vaststelling van het kadastrale inkomen zorgt ervoor dat alle inwoners juist bijdragen, op basis van de werkelijke situatie van de woning. 

Op welke basis gebeurt de actualisatie?

De actualisatie gebeurt op basis van twee concrete comfortelementen:

• de aanwezigheid van verwarming;
• de aanwezigheid van één of meerdere badkamers.

Deze elementen kunnen een invloed hebben op het kadastraal inkomen en moeten bijgevolg gemeld worden, zelfs als er voor het plaatsen ervan geen stedenbouwkundige vergunning nodig was. 
Klopt deze informatie niet meer of is de situatie van de woning inmiddels gewijzigd? Dan ben je als eigenaar verplicht dit te melden. Veel eigenaars zijn zich hiervan niet bewust. 

Verwarming

Onder comfort 'verwarming' wordt verstaan, niet enkel centrale verwarming, maar het geheel van uitrustingen dat binnen de leefruimtes een adequate en normale comforttemperatuur verzekert. Bijvoorbeeld: airconditioning, vloerverwarming, stookoliekachel, gaskachel, convectoren, hout- of kolenkachel...  Beschikken over het comfort van verwarming is van belang, niet de manier van verwarmen. 

Badkamer

Het comfort ‘badkamer’ bestaat van zodra een bad en/of douche in de woning aanwezig is/zijn, ongeacht het voornaamste gebruik van de kamer.  Bijvoorbeeld, de aanwezigheid van een douche in een slaapkamer is voldoende om te beschouwen dat de woning een bad en/of douche heeft.  

Wie komt in aanmerking? 

Op basis van de gegevens bij het Kadaster werden in onze gemeente enkele honderden woningen geselecteerd die nog niet zouden beschikken over verwarming en/of een badkamer. De eigenaars van deze woningen krijgen in de loop van september een brief met het formulier "opvolging comfortelementen".

Het gaat dus niet om een algemene herziening op het hele grondgebied, maar specifiek over de woningen die volgens de gegevens die wij hebben niet beschikken over verwarming en/of badkamer.

Hoe gaan we te werk?

Kreeg je een brief? Vul het bijgevoegd formulier in en bezorg het binnen de dertig dagen terug aan Gemeente Maldegem, Financiële Dienst, Marktstraat 7 te 9990 Maldegem. Je kan het formulier ook inscannen en doormailen naar financien@maldegem.be 

Ook als er geen wijzigingen zijn, moet je het formulier terugbezorgen. 

Reageer je niet op tijd of geef je aan dat er geen veranderingen zijn? Dan organiseren we een plaatsbezoek. 

Waarover gaat het niet?

Over het kadastraal inkomen bestaan nogal wat misvattingen. Zo zijn er heel wat werken die niet leiden tot een verhoging van het kadastraal inkomen. Het gaat bijvoorbeeld om energiebesparende investeringen zoals:

• installatie van fotovoltaïsche zonnepanelen, een zonneboiler, een warmtepomp
• daken, muren of vloeren isoleren
• vervanging van enkel glas door dubbel of drievoudig glas
• plaatsing van thermostatische kranen
• vervanging van een verwarmingsketel door een energiezuinig exemplaar

Meer informatie?

- bekijk onze FAQ's / veel gestelde vragen onderaan deze pagina. 

Het gemeentebestuur mag geen informatie doorgeven aan de burgers betreffende hun kadastrale gegevens. Je kan zelf de nodige informatie terugvinden/raadplegen via volgende websites: 

• FOD Financiën: alle informatie over het kadastraal info vindt u op: https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/kadaster/kadastraal-inkomen
• Vlaamse overheid: hier vindt u alle informatie over de onroerende voorheffing: https://www.vlaanderen.be/onroerende-voorheffing
• CadGIS: Het kadastraal plan kan online geraadpleegd worden via https://financien.belgium.be/nl/E-services/cadgis
• My Minfin: Via My Minfin kan u informatie raadplegen na het aanmelden via de e-ID aangaande het kadastraal inkomen van uw onroerende goederen, akten (bv. Verkoop, schenking, …), huurcontracten of kan u makkelijk een kadastraal uittreksel aanvragen https://financien.belgium.be/nl/E-services/My_Minfin
• De veelgestelde vragen in verband met het kadastraal inkomen kan u hier terug vinden: https://www.vlaanderen.be/het-kadastraal-inkomen#veelgestelde-vragen