Wie een woning in Vlaanderen verhuurt, moet ervoor zorgen dat deze volledig in orde is en voldoet aan de wettelijke normen op vlak van veiligheid en woonkwaliteit. Het conformiteitsattest is een officieel document dat de gemeente aflevert en dat aantoont dat jouw woning aan de minimale woningkwaliteitsnormen voldoet. Het conformiteitsattest kan je zien al een soort kwaliteitslabel.
Je kan vrijwillig een conformiteitsattest aanvragen om aan te tonen dat je (huur)woning voldoet aan de normen.
Vanaf 1 juni 2024 is het in Maldegem verplicht over een geldig conformiteitsattest te beschikken bij elke nieuwe verhuring als hoofdverblijfplaats van een huurwoning met een bouwjaar van 25 jaar of ouder.
Het conformiteitsattest is verplicht vanaf de eerste dag dat de woning verhuurd of ter beschikking gesteld wordt en dit gedurende de volledige duur van de verhuring of terbeschikkingstelling. Het conformiteitsattest is 10 jaar geldig.
Hoe aanvragen?
Stap 1
Bereid je voor op de woningcontrole. Check vooraf al de kwaliteit van je woning. Via de zelfcheck kan je zelf nakijken of jouw woning voldoet aan de huidige woningkwaliteitsnormen. Heb je gebreken gevonden? Werk ze weg voor de komst van de woningcontroleur.
Stap 2
Via onderstaande knop kan je een aanvraag voor een conformiteitsonderzoek doen, indien je extra hulp nodig hebt, kan je een afspraak maken in het woon- en energieloket via tel. 09 216 77 82. Na je aanvraag, ontvang je een factuur. Het conformiteitsonderzoek wordt uitgevoerd na betaling.
Stap 3
De conformiteit van de woning wordt vastgesteld door een woningcontroleur van Wooneco, die een conformiteitsonderzoek uitvoert aan de hand van een technisch verslag. Als na dit onderzoek blijkt dat de woning conform is, levert de burgemeester een conformiteitsattest af.
Het conformiteitsattest is 10 jaar geldig.
Hoeveel kost het?
Bij een eerste conformiteitsonderzoek neemt de gemeente Maldegem de helft van de kostprijs ten laste. Hierdoor betaal je in 2026 een kost van €106. Dit is te betalen bij de aanvraag.
Als er een bijkomend conformiteitsonderzoek noodzakelijk is, rekenen we de volledige kostprijs door. Deze bedraagt €212 in 2026.
De bedragen worden jaarlijks aangepast aan de gezondheidsindex.
Vraag en antwoord
Wie kan een conformiteitsattest aanvragen?
Bij huurwoningen is het de eigenaar, mede-eigenaar, vruchtgebruiker, erfpachter, opstalhouder of (onder)verhuurder van de woning die een conformiteitsattest kan aanvragen.
Bij woningen die ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard zijn, kan iedereen een conformiteitsattest aanvragen om dit besluit op te heffen.
Ik heb al een conformiteitsattest, moet ik nu een nieuw aanvragen?
Je conformiteitsattest blijft in principe geldig tot de aangegeven datum op het attest. Het attest is 10 jaar geldig. Ook wanneer de woning van eigenaar verandert of als er in die 10 jaar een nieuwe huurder in komt wonen.
Het attest vervalt automatisch wanneer:
- de woning ongeschikt of onbewoonbaar is verklaard;
- de wooninspectie een proces-verbaal opstelt;
- de woning grote renovatiewerken ondergaat.
Verhuurders vragen best tijdig voor het einde van de geldigheidsdatum een nieuw attest aan. Je doet er goed aan de woning eerst zelf te controleren (zie zelfcheck) en eventuele problemen te verhelpen. Enerzijds kunnen er ondertussen gebreken ontstaan of verergerd zijn. Anderzijds kunnen de woningkwaliteitseisen ondertussen veranderd zijn (bv. de dakisolatie- of dubbelglasnorm). Het is bijvoorbeeld praktischer om de controle in te plannen wanneer de woning even leegstaat tussen twee verhuringen in.
Mag ik als eigenaar aanwezig zijn bij de woningcontrole?
Ja, absoluut! Het wordt aangeraden om als eigenaar hierbij aanwezig te zijn. Beluister onmiddellijk eventuele opgemerkte werkpunten, maar geef de woningcontroleur ook voldoende ruimte om de controle uit te voeren.
Als de woning al bewoond is, dan moet de bewoner toestemming geven om de woning te betreden.
Welke attesten heb ik allemaal nodig?
Bij het verhuren van een woning is enkel een EPC (energieprestatiecertificaat) verplicht. De woningcontroleur heeft toegang tot de EPC-databank en kan nagaan of de woning voldoet aan de energetische vereisten.
Indien je over andere attesten van erkende keuringsdiensten beschikt (vb. van elektriciteit en/of gasinstallaties) kan het handig zijn om deze te bezorgen aan de woningcontroleur.
Mag iedereen een woningcontrole uitvoeren?
Neen. Vanaf 1 januari 2026 moet iedere woningcontroleur een erkenning behalen om woningcontroles te mogen uitvoeren. Maldegem werkt samen met Wooneco voor het uitvoeren van de woningcontroles. Zij beschikken over dergelijk erkende woningcontroleurs.
